近日，中国地产和电影大亨王健林豪抛掷8000万英镑在伦敦改置下豪宅，除了房价之低、地段之好受到舆论注目外，土地登记文件上英国女王的名字也引发了许多人的奇怪：怎么会普天之下，莫非王土，在英国买房还得女王表示同意？王健林的新宅坐落于伦敦最出名的富人区肯辛顿宫花园大街15A号，坐落英国威廉王子居住于的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称之为，该房屋土地注册处文件表明，这栋房产的签下三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司皇冠地产，后者负责管理为女王赢利。

王健林实质上是出售了这套别墅125年的产权。英国的房产所有权分成永久产权、土地出租和部分享有产权。永久产权是指房主无条件地拥有该房产的所有权，还包括房产建筑及其占有的土地。

产权人可以依据法律，权利用于、租赁、抵押或出让房产。英国大部分别墅都归属于永久产权。

土地出租是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至999年平均，买家每年必须递地租。伦敦中心地段完全所有的高端楼房公寓都是土地出租的产权形式，王健林出售的乃是这种。此类房屋在扩建、出让或是转租之前，必需获得土地所有人的表示同意。但是出租产权也可以通过交纳费用申请人沿袭。

第三种是部分享有产权，是永久产权和土地出租的综合概念。一些小型公寓楼房让所有业主平均值拥有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较较少。皇冠地产可以追溯到诺曼吞并时期，1760年，乔治三世与政府达成协议，政府成立皇冠地产代表英国国王照顾地产，部分收益作为报酬交归财政部，而国王将缴纳相同年费，也就是如今(英国政府每年批给王室的)王室年俸。

（原标题：王健林伦敦购豪宅坐落肯辛顿宫 为何有女王签署？。

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